开云体育商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。下面法帮网小编为您介绍。

　　房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：

　　一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域多宝体育，从而达到预售的目的。

　　二、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

　　三、按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上多宝体育，并已经确定施工进度和竣工交付日期多宝体育。此项规定是房屋预售的关键性问题。

　　四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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　　武子雄律师：如何取得《商品房预售许可证》 ? 核心摘要： 商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。下面法帮网小编为您介绍。 关键词：商品房预售、开发商、土地使用权、房产纠纷 商品房[更多]

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